房贷多少年还清最划算
而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
对于还贷能力一般或较弱的年轻人，建议贷款期限15-20年最为适宜。还贷能力较强的年轻人，建议在5-10年之内还完房贷，虽然可能前期比较吃力，但一旦以后工作成熟事业稳定，个人或家庭负担要小很多。
房贷还15-20年合适。从还款方式来看，还款方式一般来说主要分为等额本金和等额本息。
反之，如果你的贷款利率较低，那么，贷款期限长一些为好，尽量占银行的便宜，这时候可以选择30年。至于如何判断贷款利率的高低，可以参照当时的全国平均房贷利率。
房贷还款在第3~5年之间一次性还清是最划算的，在这个时间点里。
因此这种情况下，建议大家在还款15-20年以后，再一次性还清会划算一些，要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。
100万贷款25年等额本金还款和等额本息还款提前15年还贷哪个划算?
1、如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1／4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
2、此外，如果考虑提前还款，等额本息前几年还的多是利息，而等额本金前期还的本金更多，显然后者更划算。两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况，可自己选择跟银行协商。
3、等额本金提前还款划算，因为等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合。等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。
100万30年期等额本息房贷,怎那样提前还款合算呢?
部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
房贷20年总利息=1711972元，房贷30年总利息=2731886元，时间越短，利息越少。若正常还贷5年后就提前还款，那么房贷20年的前5年利息是67718元，房贷30年的前5年利息是706288元。
贷款100万，30年，要想提前还款，要看已经还了几年了，如果还剩29年，而且当初贷款时提前还款10万，还可以选择提前还款。
年等额本息提前还款最好是在第8年还，因为前期还款多是利息而非本金，若是前七年已经把利息还清，第八年及以后基本上只偿还本金而无利息成分。