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我和银行贷款房贷100万,,年底先还50万,房贷要如何计算了
1、等额本息还款方式。主要是指在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息的还款方式。从第一个还款期开始，利息远大于本金，随意还款期数增加，利息逐渐减少，本金逐渐增加。所以意味着我们先还大部分利息和小部分本金。
2、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同： 按月等额本息还款： 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
3、银行贷款买房利息怎么计算，贷款买房的利息计算方法 房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。 等额本息还款法 特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
4、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
提前还贷问题?
对于提前还款，并不是你想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。一般来说，提前还款都是需要提前预约，另外的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。
房贷提前还款本身相对来说还是比较好办的，不过很多人在实际办理的时候遇到了很大的阻力，主要原因是没有了解银行的提前还款规定，以及提前还款的人员相对来说比较多需要排队。
办理方式 提前还贷和按期还贷的方式不同，按期还贷直接往还款卡里存钱等银行在还款日当天扣款就行了，提前还贷则是需要借款人通过电话或者是去银行柜台申请预约，由银行安排时间后再去贷款经办行网点办理。
提前还贷需要注意哪些问题不同的人，贷款的情况也不一样，所以需要根据每个人的实际情况来决定，是否需要提前还贷。
建行组合贷款提前还贷问题（等额本息）一般规定是10000元以上，提前一个月申请，服务好的公积金是任意时间都可以；身份证、贷款合同、银行卡，住房贷款是没有违约金的，商用、办公、、消费、助业的有，是1‰。
提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。
房贷提前还款怎么算?提前还贷注意事项有哪些?
1、提前还款的注意事项有哪些？提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。
2、第要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。第需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、对于提前还款，并不是你想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。一般来说，提前还款都是需要提前预约，另外的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。
4、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
5、房贷提前还款注意事项有哪些？提前咨询问清要求 借款人想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。