贷款500万买房怎么样？

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比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万70%-100万）抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

不可以。房屋抵押贷款的额度和利率根据个人信用评级和抵押物的价值而定，可贷额度是房产价值的的一定比例，房产价值为500万，可贷额度为400万，500万的房子不可以抵押1000万。

高贷款成数也是有影响的。比如说个人商品房。贷款成数一般为70%。而写字楼，商铺的贷款成数只有60%，像是厂房抵押贷款。一般只能做到50%。新房的抵押年限不超过30年，二手房的抵押年限不超过20年。

价值500万的房子正常可以贷出来250万，如果你只想带50万，当然是可以的，银行会根据贷款人的要求而定。

通常房产抵押贷款的最低起点金额为5千，最高额度不能超过抵押房产评估值的70%，而贷款期限通常都不能超过5年。

等额本金，第一个月需还款4125元，随后逐月递减，最后一个月需还25077元。

【1】公积金贷款目前，五年期以上公积金贷款利率是1%，等额本息模式下，每月月供2798元，等额本金模式下，每月月供3375元。

万元以上的收取评估总价的0.012%。有的房产抵押贷款的收费还会按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

等额本金还款，贷款利息为1305467元，本息合计5305467元，首月还款额为2750元，每月递减51元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还139626元。

首先，计算每月的利息部分。年利率4%转换为月利率为0.04/12=0.0033。因此，第一个月的利息部分为50万*0.0033=1650元。每个月的本金部分是固定的，为50万/240=20833元。

假设我们买房时，单价2w，总房价108w，首贷30%，每月房贷还需要5663元。但是，如果使用抵押贷款，评估不仅贷款额度高，月供也少，看起来很划算。但是他们往往不会强调这个月的款只是利息，到期后还需要还欠的本金。

如果你还年轻可以考虑贷款20年，用公积金贷款，这样你能节约很大一部分。现在公积金贷款利率是25，而商贷是1所以差距尤其的大。

个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择15年等等。个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

一手楼：贷款/授信期限最长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

万的房子首付多少月供多少如果买房人现在的经济状况不是很好，可以先付百分之三十的首付，也就是五十万，再加上三十年代的房贷，一个月要交八十万左右。

房贷500万30年每月还多少 500万房子30年，假定年利率90%，那么等额本息月供就是265334元；等额本金月供就是204167元，逐月递减。

一，700万的房子，首付210万，贷款490万，30年等额本息，那么月供6万，利息总共457万！也就是说，买这套房子，实际花费了1157万。

所以，在一线北上广深圳这些大城市里，中产阶级的标准很高：至少价值500万的房子，银行存款千万级别以上，另外家庭年收入不得低于30万。1 . 房子房子是必须要有的，二三线城市，一套100平左右的房子，价格应该在200万左右。

下了定，签了预售合同，我立即回家买房，14万的房卖了33万，贷款余额是5万，到手的房款25万，还给我父母15万，我留下15万。加上我自己的一部分积蓄，我说服了男友一家买了两套房子。

贷款买房确实是合适的。我举个我自身的例子。2013年我买了一套房，首付20万，贷款50万，30年期，每年还款三千。当时房价七千左右。7年后，房价涨到了2万，房子总价接近两百万。20万相当于翻了十倍，扣除还了7年的贷款近三十万。

正常情况下，他们家庭年收入，可以超过100万。她们此前在宝安已经买了一套60多平米的小户型。她是15以前买的房子，由于是二套房，首付需要5成，也就是500万。

靠不了家里，就靠自己呗，两个人，花个两三年的时间多赚点钱，省着点花，把首付付了，跟银行贷款买房就可以解决刚需啊。房子，其实也不仅仅是刚需，也是一样投资品，或者说金融工具。

这类人，往往其貌不扬，住着不大的房子，勉强只有100平米左右，开的车子也不太好，大多都是十多万左右的国产车，虽然有存款，也不是很多，四五十万左右。

目前上海首套房贷款利率为基准利率的基础上，按照不同的贷款期限和贷款性质，按比例收取利率，具体利率如下：1-5年为90%，5-30年为00%。

海500万的房子首付至少30%，150万以上。如果按揭30年的化，月供多少大概25000元左右。不要以为上海买得起几百万房子的都是有钱人。我同事P，夫妻俩都是新上海人。

%到39%。上海首套房贷款利率在65%到9%之间，首付5成起；二套房贷款利率在25%到39%之间。中国民生银行是国内首家主要由非公有制企业入股的全国性股份制商业银行，于1996年在北京正式成立。

房产属于大件商品，价钱较高，低则几十万，高则上百万。很多人在买房的时候，并无力一次性支付这么多钱，因而都会选择贷款的方式。

上海公积金贷款额度是多少上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。

一至五年（含五年）：年利率9%；五年以上：年利率9%。贷款利率需要结合申请业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价，经网点批准后方可确定。以上是2022年商业贷款购房利率的相关内容。