贷款40万公积金和商贷利息差距？

导读：

1、公积金贷款：5年期以上贷款利率25%，到期支付利息累计144508元；付息差额：228266-144508=83758元。

贷款40万公积金和商贷利息差距？

2、贷款利率不同：公积金贷款的利率通常较低，在约4-5%，商业贷款的利率相对较高，在约5-7%之间。

3、公积金和商业贷款利率差是一个55%，一个5%，相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮。

4、多了2年的利息差。商贷目前年息在4%左右，公积金在5%左右。2年间多花的钱大约在40万*4%*2=92万左右。当然是这只是大概数，因为个人享受的贷款利率不一样。但算法是这个算法。

5、五年以上商业贷款年利率90% ，五年及以下商业贷款年利率75%。所以公积金贷款利率和商业贷款利率大概差两个百分点左右。

6、公积金与商业贷款相差很大，有以下8个方面的不同：贷款利率：商贷的基准利率是15%，公积金贷款5年以上利率是25%。贷款份额：相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。

公积金贷款利率低于商业贷款。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率75%，全国都一样。

假设同样首套房，首次贷款。贷款金额：100万，商业贷款浮动利率上浮73个基点。

商贷和公积金贷款差多少公积金和商业贷款利率差是一个55%，一个5%，相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮。

按最新利率：商贷利息是238，934元，公积金贷款利息是155，507元，两者差了8万元上下。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

假设贷款70万，贷款时间为25年。公积金贷款利息为7025%25=5875万；商贷的利息为709%25=875万元，两者相差2875万。一年%10的利息70万一年多少利息？按人民银行基准利率算，贷款10万一年利息是6000元。

能够得到100万公积金贷款和商贷利息大概差13万。每个app年化利率有钱花app 最少年化利率2%起，可按天计息、随借随还贷款，提前还贷无服务费。

由于等额还款方式适合工作、收入较稳定的人群，所以就以55%的商业贷款基准利率、50%的公积金贷款基准利率，用等额还款的方式计算商业贷款和公积金贷款的还款差。

商业贷款基准利率。（1）贷款一年以内（含一年），商贷基准利率为35%。（2）贷款一至五年（含五年），商贷基准利率为7%。（3）贷款五年以上，商贷基准利率为90%。公积金贷款基准利率。

五年以上商业贷款年利率90% ，五年及以下商业贷款年利率75%。所以公积金贷款利率和商业贷款利率大概差两个百分点左右。

房贷30万，20年还清，按照商业贷款来计算，是等额本息计算，年利率：655%（月利率545833333333333‰）每月月供：224556元总利息：23893418元。

以商业性个人住房贷款最优惠的下限利率标准计算，其年利率为04%，与住房公积金贷款的年利率相差0.45%，不难发现，公积金贷款相对商业贷款而言具备一定的利率优势。

目前公积金贷款的基准利率是25%，而商业贷款的基准利率为9%，公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此贷款利率比商业贷款低很多。