导读：
房贷提前还一部分是本金还是利息?
一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是 违约金 。此处需要注意的是，不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。
一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。
办理了房贷之后，如果进行提前部分还款，那还的自然是本金，提前还款不存在还利息的情况。只是客户提前还了部分房贷之后，利息会重新计算，不再按照原来获批的贷款总额计息，而是按照剩余未还贷款本金计息。
二十年的房贷100万过了4年想先还二十万行吗?
1、客户在办理了二十年的房贷之后，若想要提前偿还房贷，建议选择在还款期限的前三分之一的时间（也就是前七年）内操作提前还款会比较划算。
2、提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。其次，提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。
3、可以去学习理财，用钱生钱也不失为一个好办法。无论借款人选择哪种提前还贷方式，居民提前还贷都可以节省房贷利息。并且借款人在就业迁移时，可以通过提前还贷实现原住房转让。
房贷100万先还20万后面怎么算
房贷100万，提前还20万，不是还有80万要还的。根据查询相关公开信息，每个月都是有利息的，房贷提前还款之后，后面的月供就会依据新的贷款金额改变，还要用户自己选择的还款方式来重新进行计算。
如果选择了部分提前还款，那么还款的部分不再计算利息。比如现在房贷剩余本金还有40万，我们选择提前还款20万，那么还款的这20万是不会计算利息的。
按年利率90%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款6544元，20年总计要还1570665元，其中还本金100.00万元，利息570665元。
房贷提前还款之后，后面的月供就会依据新的贷款金额，还有用户自己选择的还款方式来重新进行计算，还款方式有以下两种：等额本金还款法：每月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）*月利率。
万房地产贷款提前偿还50万，剩下50万贷款。月供减少了60%，这意味着利息已经还清，加上部分本金，剩下的资金很少。贷款100万20年还。
加上利息的话一个月差不多五千多，看你是等额本息还是等额本金 向银行用房产抵押带款100万。20年还清。