导读：
房款40万贷款20年利率4%怎么算的
如果你有40万的房款需要通过银行贷款分20年偿还，年利率为4%，那么每月的还款额大约可以通过以下公式计算：本金除以月数（20*12）再乘以月利率（年利率除以12）。例如，每月还款大约为（400000/240）*（4% / 12）=约16667元。总利息是本金乘以年利率乘以贷款期数，即400000*4%*20=320000元。
根据目前的基准贷款利率9%进行计算，等额本金贷款20年需要归还的利息为98816元，20年需要归还的等额本息利息总额为106772元。房贷20万十年利息多少商业房贷20万，按照目前最新利率1倍37%计算，10年等额本息还款的利息是59157元，等额本金还款的利息是54350元。
银行办理贷款如果你需要续贷的话，需要把钱还进去然后才能给你续的，不过前提是你要先还清贷款。如果你快到期了，但是还不上钱的话，你可以申请展期（延期），一般是可以延长6个月的。
利息=本金×利率×存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
每月本金＝本金／还款月数 每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。