导读：
农业银行购房贷款年利率调息百分之4.75是涨了还是跌了?
1、贷款利率百分之四点七五，目前来看应该算是比较低的。可以跟你合同比看看是涨是跌。
2、降了。存、贷款利率都连续下降，对贷款者是好事。
3、建行、农行首套房贷利率降至25%。平安银行首套房贷利率从12月的30-40%降至25-35%，二套房贷利率从12月的35-45%降至30-40%，整体下降5个点。不过光大、兴业、邮储、中行的利率与前12月相比变化不大。
4、但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。
房贷银行降息后会不会下降利率?
1、如果用户选择的是LPR，只有LPR下行了，房贷才会跟着降息。而用户选择的是固定利率，银行降息是不会影响到房贷利息的，因为固定利率的特点是不管市场贷款利率如何变化，本次房贷利率始终按照合同的约定执行。
2、降息了房贷利息会降低，因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。
3、银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。
农行房贷年利率调整为4.057是多少
所以，提前还款 4 万，缩短 2 年还款期限，可以节省的利息为：3744752 元 -226108 元=1483672 元。
房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是9%，上浮10%，房贷利率即9%×（1+10%）=39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。
比方说年利率是05%，换算成月利率就是05%/12=875‰（一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示）。
年，农行房贷款利率为35%，一至五年（含五年）的贷款利率为75%，五年以上的贷款利率为9%。个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为75%，五年及以上的贷款利率为25%。
所以年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示。贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。