导读：
房贷利率下调已贷的是否也会下调
1、但另一部分由银行（银行间同业拆借）决定，这个部分如果下降，贷款利息则会跟着下降。房贷利率下调，已贷的是否也参与下调房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。
2、若是签订的合同选择的是LPR利率，也就是浮动利率，那房贷利率下调已贷的房贷利率也会随着下调，但是不是立马可以下调的，需要等到每年的1月1日才能调整，因为房贷利率是每年的1月1日调整，而LPR利率是一个月调整一次。
3、政策调整主要针对新发放的商业个人住房贷款，股票商业个人住房贷款利率仍按原合同执行。这意味着个人住房商业贷款利率的下限调整范围不包括第二套住房，也不适用于已经处理过第一套住房抵押贷款的个人家庭。
lpr调整对已经买房的人有影响吗
1、所以也和商业房贷同理。当然，如果客户在进行利率转换时直接转成了固定利率，那利率在之后的还款期限内就保持不变了。如此一来，无论LPR怎样调整，都影响不到固定利率，客户偿还的利息也不会因LPR的变化而变化。
2、房贷利率调整对已购房还贷是没有影响的。已购房贷款利率是以央行基准利率为定价基础，由银行结合实际情况确定的，只要央行基准利率不变，那么，已购房还贷就不会变。
3、LPR下调对于已经存在的贷款有影响，当然这是针对与LPR挂钩的贷款而言，如果贷款人选择的是固定利率的贷款，就算是LPR利率降低了也不会对你的贷款利率产生什么影响。
4、而下调的利率都是执行的LPR利率，所以和公积金贷款没有关系。为此如果是办的公积金贷款，利率下调自然是对已经买房的借款人是没有任何影响的。
5、暂无影响。房贷基准利率上调对已购房者有影响吗？根据央行贷款利率新规明确表示，今年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
6、这个政策对楼市和房价有啥影响？之前8月出政策的时候，我就说过，利率基本不变，对房价影响不大。这一次是针对存量贷款，就是以前已经买了房子贷款下来的人，且利率也基本保持在相同水平，所以还是影响不大。