导读：
贷款31万买房,年利率是5%,请问我选择20年或者30年还完,每个月各还多少...
你好，如果是银行的商业房贷的话，贷款31万元，年利率通常在5%左右，如果是20年的期限，那么你总共要还款是62万元，你每个月的月供是。2583元。买房贷款是可以申请提前还款的，不过需要支付违约金之后，才可以把本金提前还上。买房贷款。
目前人行公布的5-30年（含30年）贷款年利率是9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，还款总额是1900331元，采用等额本金方式，还款总额是1870525元。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
具体分析这里已知贷款金额是20万，期限是10年，还需要知道贷款利率、还款方式才能计算。（1）公积金贷款，利率按照公积金贷款基准利率执行，根据房屋套数实行不同的利率，其中首套房贷利率5年以上325%；二套房贷利率在首套房贷利率上浮11倍，即3575%。
万20年，公积金贷款，利率5%，每月还款19621。31万20年，按揭贷款，基准利率5%，每月还款2341。
贷款23万元,年利率4.86%,还款年限14年,每月还款额
1、我们可以看一个典型的例子，如果说贷款12万元的话，年利率如果是86%的话，还款的年限规定为10年。如果等额本金的方式的话：10年后的还款就是1494000元，总利息就是294000元。
2、计算公式是：等额本息每月还款金额=〔月利率贷款本金（月利率1）^还款月数〕÷〔（1月利率）^还款月数-1〕。 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
3、注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
4、正确而简单的计算用OFFICE里面的EXCEL最方便。将月利率R=86 %/12， 期数N=120 ，现值PV=12 0000代入EXCEL的公式-财务函数月供款PMT（）中，可以求得月供PMT=1265与公式计算相同，但是过程简单得多。
5、等额本金还款：月供=（借款金额/借款月数）+（借款金额-累计已还本金）×月利率；等额本息还款：月供=[借款金额×月利率×（1+月利率）^借款月数]÷[（1+月利率）^借款月数-1]。这两种计算方法的区别是：等额本金指每月还款本金相同，而等额本息指每月还款的金额（月供）相同。其中＾符号表示乘方。